تحلیل آماری بازار املاک ترکیه در سال 2022

آمارهای مرکز آمار دولتی ترکیه در خصوص سرمایه گذاری خارجی ها و شهروندان ترکیه در حوزه املاک و مستغلات در سال 2022 منتشر شد.
نگاهی به آمار ارائه شده و میزان خرید ملک در ترکیه می تواند دیدگاه بهتری نسبت به سرمایه گذاری های آتی در این حوزه برایمان فراهم نماید.
دور از انتظار نبود که با حضور گسترده سرمایه گذاران روسی، صدرنشینی روس ها در این جدول به طور مداوم ادامه داشته باشد. نتیجه ای که حاصل تداوم تحریم های اقتصادی علیه روسیه و همچنین ادامه جنگ اکراین در منطقه نه چندان دور از ترکیه است. منطقه ای که ترکیه با نفوذ در دو سوی جبهه جنگ تاکنون برنده سیاسی و اقتصادی این جنگ بوده.
روس ها و سرمایه گذاران جدید روسی و اکراینی چنان گوی سبقت را از ایرانی و عراقی هایی که به طور سنتی سالها صدرنشین بودند را ربودند که در مجموع سالیانه، دوبرابر ایرانی ها ملک و مستغلات در ترکیه خریداری نمودند.
می توان گفت دولت ترکیه با ریل گذاری های صحیح در زمینه جذب سرمایه گذاری خارجی و همچنین فراهم نمودن فضای مناسب برای شروع کسب و کار و امکان تبادل مالی بین المللی پس از بروز هر بحران در منطقه، محل مطمئنی برای جذب تمام سرمایه های فراری از مبداهای گوناگون می باشد.
شواهد متعدد در آمارهای سالهای گذشته نشان می دهد پس از هر بحران و جنگ در منطقه و یا تحریم کشورهای نزدیک با ترکیه، قسمت زیادی از سرمایه های سرگردان به سوی ترکیه در حال توسعه روانه می شوند. اخذ شهروندی با خرید املاک و مستغلات و سهولت شروع کسب و کارهای بین المللی باعث شده تجار و بازرگانان از ترکیه برای دور زدن تحریم های غرب استفاده مناسبی انجام دهند و هم برای تجارت خودشان و هم برای ترکیه سودآوری و ارزآوری مستمری داشته باشند.
در کنار این نوع از سرمایه گذاری ها نباید از رتبه های بعدی و دلایل سرمایه گذاری آنها غافل شد.
طبیعتا حضور چندین هزار سرمایه گذار از کشورهایی با ثبات اقتصادی بالا همانند آلمان که در اغلب ماههای سال گذشته میلادی رتبه چهارم لیست خریداران را به خود اختصاص می دادند باعث جلب توجه کارشناسان حوزه سرمایه گذاری است. به جز معدود کشورهایی که در آنها همچنان بی ثباتی و یا عوامل ناشی از جنگ در سال های گذشته منجر به خروج سرمایه شده است بقیه کشورهای موجود در لیست خریدارن املاک در ترکیه از کشورهایی هستند که علاوه بر ثبات اقتصادی دارای رشد اقتصادی مداوم در کشورهای خود نیز هستند اما ترجیح داده اند برای سرمایه گذاری در بخش مسکن ترکیه را انتخاب نمایند. سرمایه گذارانی که اغلب حاضر به ریسک بالا نیستند و با علم به ثبات و امنیت اقدام به سرمایه گذاری در ترکیه نموده اند.
هرچند سرمایه گذاری خارجی در اغلب حوزه های کسب و کار در ترکیه از اهمیت و تاثیر بالایی برخوردار هست اما میزان خرید ملک توسط خارجی ها به نسبت کل آمار خرید و فروش ملک در ترکیه رقم بالایی محسوب نمی شود. طی سال 2022 در ترکیه 1.485.622 فقره خرید و فروش ملک در ترکیه ثبت شده که فقط 67.490 فقره آن توسط خارجی ها می باشد. یعنی قسمت بزرگ این کیک که بالغ بر 95 درصد آن می شود سهم شهروندان ترکیه و حدود 5 درصد آن متعلق به خارجی ها می باشد.
برای کشوری با 84 میلیون جمعیت این میزان از خرید و فروش و این حجم از معاملات قطعی ثبت شده طی یکسال گذشته نشان میدهد سال جاری میلادی، همچنان بازار ملک در ترکیه بسیار جذاب و پر رونق بوده و علیرغم انتخابات ریاست جمهوری بسیار حساس و ارائه وعده های گوناگون احزاب در این حوزه، بازار املاک ترکیه بدون رکود همچنان یکی از پیشرانه های اقتصادی ترکیه خواهد بود.
وجود طرحهای دولتی برای حمایت از اقشار کم درآمد جامعه و اعطای وام های کم بهره و طولانی مدت رونق بیشتر بازار را در سال جاری میلادی رقم خواهد زد.
طبیعتا ورود سرمایه گذاران خارجی از ملیت های مختلف بر جذابیت روزافزون آن اضافه کرده و همچنین تضمین های ناخواسته ای را برای دولت ها و شرکتهای بین المللی برای حفظ ثبات اقتصادی در ترکیه آینده را سبب خواهد شد.
منبع آمار:
 https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Aralik-2022-49526&dil=1
 
 
\