روش ها و مخاطرات شهروندی 200 هزار دلاری
در روزهای اخیر شرکت های گمنام و ناشناخته که در حوزه مشاوره ملکی در ترکیه فعالیت می نمایند با تبلیغاتی فریبنده ادعای اعطای شهروندی ترکیه با 200.000 دلار و یا کمتر از آن را دارند.
آیا واقعا امکان انجام اینکارها وجود دارد و یا این شرکت ها با توانایی و ادعای ارتباط با مراکز اداری ترکیه قادر به انجام چنین کارهایی هستند؟
طبق آخرین تغییرات در قوانین اعطای شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری حداقل 400.000 دلار امریکا در حوزه املاک و مستغلات می توان شهروندی ترکیه یا به عبارت مشهور پاسپورت ترکیه را به دست آورد.
دولت ترکیه برای سنجش صحت این سرمایه گذاری و تایید واقعی بودن این معاملات، چند مرحله بسیار مهم را در نظر گرفته. مهمترین آنها دو مرحله زیر می باشد:
1- انتقال وجه از حساب خریدار به حساب فروشنده از طریق سیستم بانکی (به هیچ عنوان پرداخت های نقدی فی مابین در سرمایه گذاری محاسبه نخواهند شد.)
2- ارزیابی ارزش ملک بر اساس گزارش کارشناس رسمی یا به اصطلاح اکسپرتیز
ترفند شرکت ها برای دور زدن این مراحل، بسیار ساده و باور پذیر به نظر می رسد.
در حالت کلی این روش به دوشکل صورت می گیرد:
الف) اخذ شهروندی با سرمایه گذاری 200.000 دلاری
پس از توافق با یک کارشناس رسمی(اکسپر)، ارزش ملک مثلا 200.000 دلاری به صورت غیر واقعی بالای 400.000 دلار ارزیابی شده و گزارش آن نیز به طور رسمی صادر می شود.
سپس نماینده فروشنده و خریدار به طور همزمان در بانک حاضر شده و وجه معامله به طور صوری از حساب خریدار به حساب فروشنده از طریق بانک انتقال داده می شود. (در حالیکه در واقع سرمایه گذاری صورت نگرفته و صرفا نقل و انتقال وجه صورت گرفته).
حتی سند کامل خرید ملک هم به نام خریدار صادر می شود.
از لحاظ شکلی تمام فرایندهای قانونی به طور کامل انجام گرفته و نمی توان به لحاظ فرایندی به آن ایرادی گرفت.
ولی دولت ترکیه با اطلاع از این روش ها و برای جلوگیری از این سواستفاده ها، مرحله دیگری در پشت صحنه اضافه نموده و کنترل مجدد ارزیابی ها را انجام می دهد. کارشناسان دولت با بررسی دقیق املاک خریداری شده قیمت واقعی ملک معامله شده را با ارزش منطقه ای املاک مشابه سنجیده و در صورت تفاوت فاحش درخواست شهروندی را بی درنگ ابطال می کنند و اقدامات قانونی مقتضی نیز صورت می گیرد.
این روش به طور قطع ریسک بسیار بالایی برای خریدار داشته و ضمن از بین رفتن هزینه سرمایه گذاری دارای تبعات حقوقی بالایی برای خریداران نیز می باشد.
ب) خرید ملک با ارزش تقریبی 400.000 هزار دلار و پرداخت اقساطی
برخی از پروژه های ساختمانی که ارزش سرمایه گذاری بالایی نداشته و فروش آنها به راحتی صورت نمی گیرد برای جذب مشتری از این روش استفاده می نمایند.
مشتریانی که بنا به دلایل مختلف امکان خرید 400.000 دلاری به صورت نقد را نداشته و نیاز به اخذ فوری شهروندی دارند از این حالت می توانند بهره مند شوند.
به طور مثال خریدار توانایی تامین 200.000 دلار به طور نقدی را داشته و مابقی مبلغ را طی 1 الی 2 سال آینده به طور اقساطی پرداخت خواهد نمود.
در این حالت ارزش واقعی سرمایه گذاری حدود 400.000 دلار می باشد و ریسک تایید نشدن سرمایه گذاری از بین می رود.
مابقی مبلغ مورد نیاز جهت تکمیل سرمایه گذاری با هماهنگی شرکت فروشنده به طور شکلی از حساب خریدار به حساب فروشنده واریز می شود و تمام اسناد و مدارک بانکی مرتبط نیز اخذ می شود.
فروشنده این نوع پروژه ها قرارداد مجزایی با خریدار منعقد می نمایند و تضمینات لازم برای دریافت اقساط باقیمانده را نیز از خریدار اخذ می کنند تا خریدار موظف به بازپرداخت کامل اقساط باشد.
می توان گفت در این روش فروشنده ها با اخذ تضمینات لازم نوعی وام به خریدار می دهند و ضمن فروش واحدهای خود امکان اخذ شهروندی سریعتر برای خریداران نیز فراهم می شود.
این روش بر خلاف حالت اول ریسک عدم تایید نداشته و فقط می توان گفت در تعداد محدودی از پروژه ها امکان استفاده از این تسهیلات وجود دارد.
در روش دوم ارزش سرمایه گذاری و ارزش افزوده آن در طول زمان چندان زیاد نبوده ولی اخذ شهروندی با سرعت انجام خواهد گرفت.
